Invenio Immobilien

Unsere Leistungen

Sie haben den großen Traum Ihres Eigenheims. Der Ort, an den Sie sich nach harter Arbeit zurückziehen können. Nie waren die Vorteile und Chancen größer als zur heutigen Zeit. Wer sein Wohnobjekt "SEIN ZUHAUSE" nennen will, der wird es nicht mieten sondern er will es sein Eigentum nennen. Sollten Sie sich jetzt unschlüssig sein, welche Chancen und Risiken ein Immobilienkauf mit sich bringt, so können Sie auf uns zählen. Wir informieren und unterstützen Sie effektiv bei der Finanzierung und informieren Sie zu allen steuerlichen Förderungen, sodass Sie Ihrem Traum ein großes Stück näher kommen. Besonders als Kapitalanleger können Sie viele steuerliche Vorteile nutzen. Informieren Sie sich kostenfrei bei unserem qualifizierten Team mit langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt.

Ihr Traum in Raten

Taschenrechner

Sie haben den Entschluss gefasst, die eigenen vier Wände für sich zu erwerben, werden aber noch von unzähligen Fragen geplagt?!:

  • - Lohnt sich ein Erwerb überhaupt?
  • - Wie finanziere ich meine Immobilie?
  • - Was ist mit dem Sanierungsbedarf?
  • - Soll ich die derzeit niedrigen Zinsen sichern?
  • - Welche Bank bietet die besten Konditionen?
  • - Gibt es Fördermittel für energetische Maßnahmen?

Welche Fragen Sie auch haben, gern kümmern wir uns mit unserem fachkundigen und erfahrenen Team um Ihre Belange.

Ganz gleich, ob Sie ein Haus von Grund auf errichten oder eine bestehende Immobilie finanzieren wollen. Wir unterstützen Sie in allen Anliegen.

Unser Team bietet Ihnen eine umfangreiche und individuelle Betreuung an. Durch kompetente Beratung vorab und eine realistische Einschätzung Ihrer Vorstellungen, z.B. durch Marktanalysen, können wir bereits im Vorfeld die Weichen auf Erfolg stellen.

Gern möchten wir Ihnen dies unter Beweis stellen. Fordern Sie Ihren ganz persönlichen Beratungstermin an. Sie entscheiden, wo Sie mit uns in Kontakt treten möchten: Bei Ihnen zu Hause oder bei uns im Büro. In jedem Fall freuen wir uns darauf Sie kennenzulernen.

Nützliche Unterstützung vom Staat

Einer Immobilie hängt meist zu Unrecht der Ruf als antiquierte und ertragsschwache Anlageform nach. Bei geschickter Auswahl des Objektes und Ausnutzung aller Steuervorteile, ist eine Immobilie eine Investition, die mit einer gut rentierlichen Kapitalanlage vergleichbar ist, aber durch mehr Wertbeständigkeit geringere Risiken mit sich bringt.

Sie können von zahlreichen Förderungen und Steuerersparnissen profitieren. Als Kapitalanleger, aber auch als Eigennutzer.


Kapitalanleger

Für Kapitalanleger sind die so genannten "Werbungskosten" für steuerliche Ersparnisse von Interesse. Ungeachtet des Begriffes, geht es dabei nicht um Reklame, sondern um sämtliche Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen. Wissen spart bares Geld! Dieses können Sie gewinnbringend reinvestieren. Dadurch entsteht ein höchst zufriedenstellender Multiplikator.

Ein Beispiel im Bereich Denkmalabschreibung: Kapitalanleger, die eine Immobilie zur Vermietung erwerben, können den Sanierungsanteil nach derzeit gültiger Rechtslage über 12 Jahre zu 100 % abschreiben. Die Denkmalabschreibung beträgt in diesem Fall in den ersten 8 Jahren jeweils 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7 % des Sanierungsanteils. Die Werte variieren von Fall zu Fall.

Weitere Beispiele: Sollten Sie den Immobilienerwerb über ein Darlehen finanzieren, können Sie Schuldzinsen, die im Zuge des Darlehens fällig werden, zusätzlich steuerlich geltend machen und mit den Mieteinnahmen verrechnen. Bestandsimmobilien lassen sich linear mit 2% p.a. abschreiben.

Eigennutzer

Auch Eigennutzer profitieren durch die Denkmalabschreibung. Sie können den Sanierungsanteil nach derzeit gültiger Rechtslage über 10 Jahre zu 90 % abschreiben. Dabei beträgt die Abschreibung jeweils 9 % des Sanierungsanteils jährlich. Auch hier können die Werte variieren.

Für den Eigennutzer bedeuten Steuerersparnisse bares Geld, um ein Bankdarlehen schneller zu tilgen und dadurch von dem Zinsvorteil zu profitieren, den Banken so genannten "Schnelltilgern" bieten. Damit kommen Sie Ihrem Traum ein gutes Stück schneller entgegen.


Ob als Kapitalanleger, wie auch als Eigennutzer: Wir informieren Sie ganz individuell zu Ihrem Vorhaben, damit Sie keine steuerliche Förderung auslassen. Sie können uns auf unterschiedlichem Wege kontaktieren. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

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